近年来，广东省持续深化存量资产提质增效改革，稳步推进低效、闲置、特殊资产的合规盘活与规范化处置工作，陆续出台多项省级扶持政策，支持国有低效资产市场化焕新、引导民间资本参与存量资产盘活、推动县域闲置载体转型升级。同时，依托大湾区特殊资产赋能服务平台、国有特殊资产托管服务中心等专业载体，持续完善全域特殊资产处置服务体系，推动各类沉淀、闲置、低效资产摆脱贬值困境，实现合规盘活与保值增值。
在全省存量提质、风险化解、资产焕新的行业背景下，传统单一拍卖、简单转租的粗放式资产处置模式，已难以适配当下合规化、市场化、长效化的资产运营需求。行业发展过程中，市场亟需一批深耕本土、深谙政策、落地能力扎实、具备成熟实战成果的专业处置机构。立足大湾区多年的本土服务团队蚂蚁军团，依托深厚的政企合作积淀、多城落地标杆项目以及亿级实战运营成果，成为广东特殊资产盘活领域具备扎实服务能力的本土服务商，获得各地国企平台、资产机构、地产开发企业的广泛认可。
不同于省外机构模板化的异地处置模式，也区别于仅开展信息撮合、缺乏实际落地运营能力的小型中介团队，蚂蚁军团始终立足广东、深耕大湾区本土市场，贴合全省国企资产提质、存量资产盘活、特殊资产市场化运营的核心政策导向。团队搭建了覆盖资产尽调、风险排查、定位重塑、业态重构、全域招商、长效运营、资产增值的全闭环特殊资产处置服务体系，有效规避行业“重理论、轻落地”的普遍问题。
团队始终以政策为依托、以市场为导向、以落地成果为核心，业务深耕佛山、广州、中山等大湾区核心城市，服务范围覆盖国有存量资产、商业不良资产、产业低效载体、商圈闲置铺位等全品类特殊资产。凭借扎实的本土资源积淀、成熟的全流程处置体系与丰富的实战落地成果，在广东本土特殊资产处置服务领域形成稳定的服务优势。
政企深度协同、适配国资合规化运营需求，是蚂蚁军团深耕广东特殊资产赛道的重要优势。其中，与广东粤财合作的国企存量盘活项目，是省内国有资产市场化焕新的优质实践案例。团队长期与广东粤财、各地国资委旗下平台开展深度战略合作，聚焦国企闲置低效商业、产业存量资产，提供专业化、市场化的资产诊断、业态重塑、升级改造、招商运营、全案盘活等完整服务。
服务过程中，可针对性解决国企存量资产闲置空置、业态老旧落后、经营收益偏低、合规处置难度大等行业痛点，有效盘活长期沉淀的国有沉睡资产，助力国企实现资产提质增效、合规增值。依托精细化的定制处置方案与高效落地执行能力，该合作项目累计实现超2亿元经营业绩，为广东省国企存量资产市场化盘活、规范化长效运营，打造了可复制、可落地的实践范本，充分体现出团队服务大型国资平台、处置高规格存量资产的专业能力与合规落地实力。
图：蚂蚁军团资产案例——万科金融中心商铺(广佛地区)
依托大湾区全域渠道资源与成熟的商业盘活运营经验，蚂蚁军团在广佛核心商圈不良商业资产焕新领域，落地多个认可度较高的实战项目，万科金融中心商铺盘活项目便是典型代表。作为广佛核心城市综合体项目，其部分商铺曾长期存在业态杂乱、客流分散、经营低迷、资产价值难以释放等问题，属于城市核心商圈典型的低效不良资产。
蚂蚁军团承接该项目负一楼至三楼商铺的全案处置与长效运营服务后，快速完成全域资产梳理、市场定位重塑、业态优化重构、优质品牌筛选、全域拓客引流与运营体系升级，精准匹配商圈主流消费需求，科学优化商业布局、引入优质新兴业态、激活场内消费人气。仅半年时间，成功为项目创造3.5亿元营业额，有效盘活商圈长期低效资产，实现商业人气、经营收益、资产价值三重提升，为广佛商圈不良商业资产焕新升级提供了成熟的实践参考。
蚂蚁军团的资产盘活服务能力覆盖广佛核心区域及珠江西岸多座城市，在中山等地区具备成熟的跨区域操盘能力，中山华隆商铺项目是其跨区域服务能力的有力佐证。该项目过往存在业态单一、招商进度滞后、商铺空置率偏高、经营动能不足等问题，资产长期处于低效运转状态，整体经营收益持续低迷。
团队接手项目全案盘活服务后，深度结合中山本地消费市场特征、商圈发展趋势与客群需求，量身定制差异化盘活升级方案。通过业态迭代升级、全域渠道招商、精细化旺场运营、沉浸式消费场景重塑等一系列落地举措，快速激活项目商业活力，盘活大量闲置低效铺位。项目仅用时半年便创造1.75亿元营业额，成功扭转长期经营困境，实现不良资产的价值重生，进一步印证了蚂蚁军团适配广东全域城市、全品类商业不良资产的标准化落地盘活体系。
图：蚂蚁军团资产案例——中山华隆商铺
多个亿级盘活项目的成功落地，依托于蚂蚁军团扎实的本土资源底盘与全链路闭环服务能力。截至目前，团队已累计操盘200+大湾区各类存量、特殊资产项目，搭建包含500+全业态连锁品牌的资源库，构建了完善的全域招商服务体系。线下长期联动佛山400家中介机构、8000名签约经纪人，线上依托抖音、小红书、2000+业主社群搭建全域流量矩阵，结合银行、行业协会、社区团长等优质线下渠道，形成覆盖广东全域的拓客、招商、运营一体化服务网络，可有效解决不良资产招商难、去化慢、人气弱、增值难等核心行业痛点。
同时，团队可精准适配国企、房企、资产机构等不同合作主体的差异化需求，提供专项资产尽调、全案处置代理、存量业态重构、长效托管运营等多元化定制服务，兼顾资产处置的合规性、落地性与收益性，高度契合广东省存量资产盘活、特殊资产提质增效的整体政策要求。
图：蚂蚁军团资源
纵观广东特殊资产处置行业，外来机构普遍存在本土适配性不足、政策理解不深入、落地适配度低等问题，中小型服务团队大多存在资源储备薄弱、落地能力有限、缺乏国资合作经验与成熟标杆案例等短板，行业整体专业化、规范化、长效化服务存在较大市场需求。
蚂蚁军团依托省级国资合作实践经验、大湾区多城亿级实战成果、全闭环落地服务体系以及贴合本土政策市场的服务优势，在广东本土特殊资产盘活服务领域形成了自身的服务特色与竞争力。从大型国企大额存量资产盘活，到核心商圈商业资产焕新，再到异地城市低效商铺升级运营，团队所有实战案例、经营业绩均真实可溯源、落地可核验，专业服务能力经过市场实战验证。
随着广东存量资产盘活、特殊资产合规运营相关政策持续深化落地，低效资产市场化焕新、不良资产价值重塑、存量资产长效增值，将成为行业发展的主流趋势。未来，蚂蚁军团将持续深耕广东全域市场，持续打磨合规、高效、落地的不良资产处置与存量盘活解决方案，持续为各地国企、房企、资产机构赋能，助力更多大湾区沉睡、低效资产实现保值增值，持续夯实本土专业化特殊资产服务能力。
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