山东商报·速豹新闻网记者 史尚静实习生 杨千慧
开工改造老旧小区240万户，新增公共停车位12万个，全面推进“齐鲁红色物业”建设…… 6月18日，山东省住房和城乡建设厅召开山东省住房和城乡建设事业发展第十四个五年规划新闻通气会，解读山东省住房和城乡建设事业发展第十四个五年规划(2021—2025年)。“十四五”时期，山东住建系统将着力实施城市更新行动、提升宜居安居水平、创新驱动产业升级、全力保障系统稳定五大方面，2035年，我省将全面建立起多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，住有宜居、住有安居目标基本实现。
支持发展共有产权住房
“住房是关系老百姓切身利益的重大民生问题。”山东省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长周善东介绍，“十四五”期间，山东将坚持系统化设计、规范化建设和长效化推进，加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，规范发展住房租赁市场，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，提升安居宜居水平，让人民群众获得感、幸福感、安全感成色更足。
规划提出，山东将加快发展专业化、规模化住房租赁企业，鼓励房地产开发企业、物业企业、房产经纪机构、资产管理公司等拓展租赁业务，重点发展自持物业的住房租赁企业。鼓励支持具备条件的企业开展租赁住房投资、融资、建设、收储和运营管理业务。2025年底，在100家规模化机构中，争取30家实现3万平方米、1000间的经营规模。
此外，支持人口净入量大的城市发展共有产权住房，供应范围以面向户籍人口为主，逐步扩大到常住人口。
推进“齐鲁红色物业”建设
“十四五”规划中，物业服务也作为重点工作写入其中，提出以“齐鲁红色物业”为引领，打造现代物业服务业。“物业服务管理直接面向老百姓，是关键小事也是民生大事。‘十四五’期间，我们将以‘齐鲁红色物业’为引领，打造现代物业服务业，提升物业管理服务水平。”周善东说。
根据规划，我省将全域推进“齐鲁红色物业”建设。健全物业服务行业党建领导体制，发挥物业服务行业党组织作用，提高物业服务企业和业主委员会党的组织和工作覆盖质量。同时，推动物业服务行业规模化多元化发展。提高物业服务覆盖率、服务质量和标准化水平，“十四五”期间，全省物业管理面积年均增长8%。到2025年，住宅小区物业服务覆盖率达到90%，新建住宅小区实现物业服务全覆盖。支持骨干物业服务企业通过加盟、兼并、重组等方式整合资源，发展成为连锁经营的现代服务企业。力争到2025年，有5家以上物业服务企业上市，形成一批在全国有影响力的区域品牌、企业品牌、产品品牌。
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全面推进老旧小区改造
“十四五”期间，山东在城市更新方面，推动城市发展方式由粗放外延式向集约内涵式转变，促进城市提质增效，全方位提升城市生活品质、环境品质、人文品质和居住品质，满足人民群众对城市宜居生活的新期待。全面推进老旧小区改造，到“十四五”末，全面完成2000年前建成的老旧小区改造任务，力争基本完成2005年前建成的老旧小区改造任务。建立全省老旧小区改造项目数据库，摸清底数。运用共建共享理念，积极组织居民参与，调动小区关联单位和社会力量支持充分发挥基层党组织在社区自治中的引领作用，探索建立老旧小区物业管理服务机制，维护改造更新效果。
探索建设推窗见绿、出门入园、自然融合的“公园城市”。到2025年，全省城市(县 城)建成区绿地率达到37.5%，建成区绿化覆盖达到42%，人均公园绿地面积达到17.5平方米，建成城市绿道1万公里，基本建成有机串联省内主要绿色、生态、人文节点的绿道网络系统。
同时，“十四五” 期间新建改造修复城区污水管网500公里、雨水管网50公里，城乡接合部、城中村等新建城区全部实现雨污分流，基本消除城区管网空白区，基本消除生活污水直排口，全面消除城市黑臭水体。2025年所有设区市基本建成生活垃圾分类处理系统，县级市(县城)生活垃圾分类覆盖面进一步扩大。
除此之外，山东将加快建设城市停车场、公交站点和充电、加氢、加气等设施建设，积极发展立体停车、智慧停车，“十四五”期间，全省新增城市道路6000公里，新增公共停车位12万个。
山东商报·速豹新闻网见习编辑 张淑婷
