山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
12月15日，国家统计局发布了2025年11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，其中，济南新房价格迎七连降，环比下降0.4%，同比下降2.6%；二手房价格迎八连降，环比下降0.5%，同比下降4.4%。
根据统计数据显示，新房方面，济南11月份环比下降0.4%，同比下降2.6%；青岛11月份环比下降0.2%，同比下降1.1%；烟台11月份环比下降0.6%，同比下降4.2%；济宁11月份环比下降0.7%，同比下降3.9%。
二手房价格方面，济南11月份环比下降0.5%，同比下降4.4%；青岛11月份环比下降0.6%，同比下降5.0%；烟台11月份环比下降0.8%，同比下降7.5%；济宁11月份环比下降0.8%，同比下降6.5%。
山东商报·速豹新闻网记者梳理发现，自2019年开始，济南新房价格呈现波动且稳定上涨的趋势，但月均涨幅与降幅均不大，基本控制在1%以内。2022年11月开始济南新房价格开始下跌，直到2023年1月已经实现三连降。2023年2月济南新房价格首次止跌上涨，截至7月则是实现了六连涨，8月新房价格开始下降，截至2025年1月迎来了十八连降，2月为连降后首次上涨，3月为二连涨，4月新房价格环比持平，5至11月新房价格迎来七连降。
二手房方面，自2020年开始价格就呈现波动下降的趋势，虽有个把月份出现小幅上涨的行为，但总体来看二手房价格一直“跌跌不休”。尤其在2021年9月开始，二手房价格连降趋势开始在市场蔓延，虽月均降幅不大，但维持下降态势较久。梳理细算下来，自2021年9月开始二手房价格开始小幅下降，截至2023年1月已经出现十七连降。与新房一样，2023年2月二手房价格也是首次止跌上涨，截至4月已经迎来了三连涨，随后二手房价格转增为降，截至2025年2月济南二手房已经达到了二十二连降，3月为今年来首次止跌呈环比持平，此后一直呈现连降趋势，11月迎来八连降。
国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据称，2025年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。
一二三线城市商品住宅销售价格环比下降。11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。
11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。
一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大。11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海上涨5.1%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.5%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。
11月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月扩大1.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和5.8%，降幅分别扩大0.4个和0.1个百分点。
