山东商报•速豹新闻网记者 史尚静
近日，山东省住房和城乡建设厅发布《山东省高品质住宅开发建设指导意见》（以下简称《指导意见》）。7月12日上午，山东省政府新闻办举行新闻发布会对《指导意见》进行解读。淄博市在推进高品质住宅方面做了很多探索性，淄博市住房和城乡建设局局长王立明在发布会现场分享了淄博经验。
拿出最优质土地和住宅项目
将高品质住宅建设要求纳入建设条件意见书
王立明介绍，淄博市在高品质住宅开发建设方面，工作有关情况。坚持政府引导、高位推动，做到“三个强化”。
强化顶层设计。成立了全市房地产市场平稳健康发展领导小组，配备专职机构负责商品住宅品质提升工作，加快推动房地产业转型升级。
强化闭环管理。先后出台了《新建房地产公共服务配套设施建设管理办法》《房地产开发项目建设“闭合式”监管工作方案》等指导性文件近40个，建立起规划设计方案和施工图联合审查源头管控、部门联合巡查过程监管、联合验收和交付监督终端把关等全链条监管机制，从制度上保障品质提升要求落实落地。
强化要素保障。多次组织召开项目推介会，拿出最优质的土地和住宅项目倾力推介，为企业开发高品质住宅提供要素保障。同时，将高品质住宅建设要求纳入建设条件意见书，作为商品住宅国有建设用地使用权出让依据。
172条指引全面升级
要求企业设立售后服务机构
王立明表示，开发建设高品质住宅坚持需求传导、全程互动，把好“三个关口”。
把好设计关。出台了《淄博市新建商品住宅品质提升若干规定》，从规划设计、建筑设计、市政环卫园林景观设计、施工质量等4个方面出台品质提升指引。今年在此基础上进行全面升级，在原128条指引的基础上增加到172条，比如，在规划设计方面，增加了城市森林花园住宅相关内容；在建筑设计方面，将住宅层高提高至3米以上，真正从标准规范上引领住宅品质提升。
把好质量关。在全市同步实施了二维码唯一性标识见证取样工作，保证了送检材料的真实性。2022年，在全市推广工程质量分户验收，形成了“5+N+1”全方位参与的“两阶段、三结合、四强化”模式。
把好售后关。2020年出台了《淄博市房地产开发企业售后服务机构规范化管理办法》，要求企业设立售后服务机构，建立从受理、处置到反馈、回访的闭合工作机制，变被动应诉为主动服务。
选取4个项目作为品质试点
推广智慧住区建设
与此同时，还要坚持企业主导、积极行动，拓展“三个推广”。
推广高品质试点项目。根据项目位置、消费定位、周边配套等开发建设高品质住宅，今年选取4个项目作为品质试点培育项目，通过施工图审查、开发建设方案联审、联合巡查等措施对试点项目进行重点指导和跟踪服务，以点代面，推广高品质试点项目。
推广绿色节能建造。大力推广应用集成厨房、集成卫生间等成熟适用的装配式装修技术，实现高品质住宅部品部件生产工厂化、施工装配化、装修一体化。
推广智慧住区建设。编制了《淄博市新型智慧城市总体规划纲要》，推动智慧住区与现代物业管理紧密结合。积极探索采用低能耗建筑技术，使用被动式建筑要素，推动住宅建设更加智慧化、人性化。
