山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
10月19日，国家统计局发布了2023年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，其中济南新房价格迎来二连降。9月济南新房环比下降0.3%，同比上涨2.5%。二手房价格继续维持跌势，9月迎来了五连降，环比下降1.1%，同比下降2.7%。
根据统计数据显示，新房方面，济南9月新房价格环比下降0.3%，同比上涨2.5%，青岛9月份环比下降0.5%，同比上涨1.2%，烟台9月份环比下降0.1%，同比上涨0.5%，济宁9月份环比下降0.2%，同比下降2.1%。
二手房价格方面，济南9月份环比下降1.2%，同比下降2.7%;青岛9月份环比下降0.3%，同比下降4.3%;烟台9月份环比下降0.7%，同比下降2.6%;济宁9月份环比下降0.9%，同比下降4.4%。
山东商报·速豹新闻网记者注意到，自2019年开始，济南新房价格呈现波动且稳定上涨的趋势，但月均涨幅与降幅均不大，基本控制在1%以内。去年1月济南新房价格迎小幅上涨后，截至3月已经出现三连涨，4月为去年以来新房价格首次下降，自下降后截至10月新房价格已经实现了六连涨，11月份为连涨后的首次下跌，截至今年1月新房价格已经出现三连降，2月为新房价格今年首次止跌上涨，此后新房价格一直维持连涨趋势，直到7月已经实现了六连涨，8月为连涨后首次下降，9月为二连降。
二手房方面，自2020年开始价格就呈现波动下降的趋势，虽有个把月份出现小幅上涨的行为，但总体来看二手房价格一直“跌跌不休”。尤其在2021年9月开始，二手房价格连降趋势开始在市场蔓延，虽月均降幅不大，但维持下降态势较久。梳理细算下来，自2021年9月开始二手房价格开始小幅下降，截至今年1月已经出现十七连降。与新房一样，2月二手房价格也是今年首次止跌上涨，截至4月已经迎来了三连涨，5月为二手房价格继三连涨后首次下降，截至9月济南二手房价格迎来了五连降。
国家统计局城市司高级统计师沈赟解读2023年9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据称，2023年9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。
一、一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄
从环比看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%，广州和深圳环比分别下降0.6%和0.5%。一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%，其中北京和上海环比分别上涨0.7%和0.6%，广州环比下降0.7%，深圳环比持平。
从同比看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京和上海同比分别上涨2.9%和4.4%，广州和深圳同比分别下降1.7%和3.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京同比上涨1.1%，上海、广州和深圳同比分别下降1.9%、3.8%和1.0%。
二、二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降
从环比看，9月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
从同比看，9月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.4%和3.5%，降幅均与上月相同。
9月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有45个，比上月增加1个，较年内高点减少10个；二手住宅销售价格同比下降城市有67个，比上月增加1个。
