山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
结婚是每个年轻人成家立业的基础，而婚房对于年轻人来说更是一座避风的港湾。做美丽的新娘，住上温暖的新房，这些本该是年轻女孩最简单的愿望，却成为了潍坊市青州市中晨壹号院的业主刘悦（化名）遥不可及的“梦想”。新购买的房子一而再，再而三地延期交付，让刘悦的结婚梦成了“泡影”，一晃两年多过去，眼睁睁看见周边小区的业主开心地装修完住上新家，而她却只能“有苦说不出”。根据合同约定延期30日就可以全额退款的房子，却迟迟无法退款。“两年了，我究竟什么时候才能住上我的婚房？”刘悦说。
延期两年
新房建设“原地踏步”
刘悦万万没有想到，她的婚期会因为一套房子而一推再推。2019年，刘悦与她的未婚夫看上青州市中晨壹号院的一套房子，该套房子预备做婚房使用。2020年4月份，她与未婚夫共计缴纳首付20万元左右，贷款50万元购买了该小区的房子。按照购房合同约定，房子本应该在2021年7月30日达到交付条件，而刘悦的婚期也定于房子交付后。
“本来一切都规划的很好，没想到交房那天我整个人都傻眼了。”刘悦告诉山东商报·速豹新闻网记者，交房当天她和未婚夫一同前往了售楼处，没承想售楼处大门紧闭，连一个人影都见不到。此后刘悦打电话给当时负责销售的工作人员，得到的回应是“因疫情原因，房子延期交付，具体交付时间待通知。”随后刘悦便陷入了漫长的等待，据介绍，她购买的小区共有三栋楼，每栋楼的交付日期各不相同，另外两栋楼合同约定的交付时间为2022年5月30日。
自房子延期交付之后，刘悦时不时就会去小区转悠，她发现自2020年3月一直到2022年5月，工地上就鲜有工人上工。“在这期间我们业主与开发商反复交涉，而得到的回应一直模棱两可。”刘悦称，单是对接沟通的工地负责人电话就换了好几茬，业主们也找相关部门反映过，开发商也被约谈过，但是交房的时间一直没有定数。从中晨壹号院业主提供的截图记者可以看到，关于延期交付的问题，青州市住建局曾在2022年4月回复过业主的诉求。回复留言显示，中晨壹号院项目前期因疫情影响及企业自身原因停工并造成工期延误……开发企业表示，根据目前施工进度及节点安排，预计2023年5月底前达到交付使用条件，其中2022年12月底前达到装修条件。刘悦称，经过遥遥无期的等待，一句新的承诺又给了她希望，只是没想到这个希望很快就又被搁置了。
2022年11月下旬，刘悦同部分业主再次前往工地，然而这一次又让他们失望了。根据刘悦提供的照片和视频记者看到，2022年11月下旬时，她购买的小区外立面尚未进行涂装，阳台和窗户也没有安装，工地上仅有几名工人上工。在另一张图片上，刘悦称，此前中晨壹号院施工时，与之相邻的小区还未开始打地基，如今相邻小区几乎达到入住条件，而中晨壹号院却还是“原地踏步”。截至目前，刘悦称现场仅有几名工人上工，外墙做了简单的保温层。“去年年底仅仅完成了封顶，承诺的达到装修条件哪去了？”刘悦表示，按照目前的进度，2023年5月底达到交付条件更是天方夜谭。
退款无门
开发商称账户被冻结
“彻底失望了，我们现在除房租外每月还有3000多元的房贷，经济压力实在太大。”刘悦称，与此同时她的婚期也难以再拖延下去，考虑到等房子交付后还要再装修，于是她想到了退房。刘悦告诉记者，实际上这个想法并非首次产生，在之前房子刚延期交付时她就考虑过，但是她咨询过律师，律师建议当下最好的办法是等待。
根据刘悦提供的购房合同第十二条显示，房屋逾期超过30日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买卖人已付全部房款（含已付贷款本金及利息部分），并自买受人付款之日起，按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金。
“现在这种情况我实在没有信心继续等下去。”2022年12月1日刘悦正式向开发商申请退房，开发商也接纳了刘悦的请求，但是给予的回应是仍需要等待。在等了超过合同约定的15日全额退款的时间后，刘悦再咨询仍得到回应是“正在申请中”。又过了一个礼拜的时间，刘悦再次致电开发商，得到了简单的两句回应“退款的账户被冻结了，现在退不了款，等解封的时候再说吧。”
“一句账户被冻结就不给业主退款，房子交付时间也没有个准信，买了这套房子后悔得肠子都青了。”根据刘悦提供的手机号码，记者致电了中晨壹号院项目销售部，据销售部一曲姓工作人员介绍，房子延期交付可以办理退款手续，业主申请退款需要一个流程，合同上规定是半个月，但是实际需要一个月时间才能完成申请。当记者告知该工作人员业主申请已经有一个多月时间后，该工作人员又表示，项目存在官司纠纷导致退款账户被封，“退款这个事情我们做不了主，法院什么时候解封，我们什么时候就能退钱。”
记者追踪
交付时间仍为口头承诺
随后，记者咨询上述曲姓工作人员关于延期的相关事宜。“之前承诺的2022年12月底达到装修条件这个事情我不清楚，应该是项目上说的。”该工作人员表示，他们得到的消息是房子今年8月份就能达到交付条件。当记者再次核实其口头承诺的交付时间是否确定为2023年8月时，该工作人员放下电话与周边同事小声交谈后说道：“今年8月是达到装修条件，房子交付时间是今年年底。”随后记者询问该工作人员是否有书面通知业主具体交付时间，该工作人员称没有。
根据刘悦提供的手机号，记者几经周折又联系到了现今中晨壹号院负责工地的项目经理。据自称韩姓的项目经理介绍，小区确实存在两年多的延期交付情况，但是延期交付有其客观原因。“首要原因是疫情，工地封闭管理，工人上工的少，所以进度就慢。”该项目经理表示，此外由于小区离周边老旧小区较近，在车库基层开挖的过程中存在与周边小区居民协调的问题，而这也就导致车库进展缓慢，拖慢了整个小区的进展。
“之前定的确实是去年12月底主楼达到竣工条件，现在进度有所拖延，估计今年7月底8月初能达到竣工交付条件，预计年底能交房。”该项目经理称，最近这段时间工地主要是收拾现场以及给车库工作收尾，目前计划是今年三月份正式开工。当记者询问公司是否存在资金难题时，该项目经理称：“暂时还不存在这种问题，后期按照合同约定，该赔业主都会赔。”
官方回应
积极跟进督促早日交房
公开资料显示，中晨壹号院项目由山东中晨房地产开发有限公司开发建设。企查查相关信息显示，山东中晨房地产开发有限公司成立于2004年，经营范围包含：房地产开发、房屋租赁等，目前的经营状态为在营（开业）企业。同时相关“红标”信息显示，该公司存在被执行人以及限制高消费的风险，同时历史信息显示该公司存在多起债务、债券纠纷以及合同违约的案件。
针对中晨壹号院延期交付的情况，记者联系到了青州市住建局房地产市场监管科，据该科室工作人员介绍，现有情况已经和涉事企业沟通过，目前给的施工计划是2023年8月竣工，室外配套设施在今年年底前完成。“开发商那边现在正在和业主代表积极沟通，具体施工时间安排已经基本确定。”该工作人员表示，未来青州市住建局将积极监督开发商施工进度，倘若业主有合同上的退房需求，后期也会由住建局预售管理科专项负责，“我们会积极跟进这件事，争取让业主早日住上新房。”
“事已至此，我们还是希望尽快收房，毕竟这套房子花费我们一家太多的时间。”刘悦说。关于此事，本报记者将持续关注。
