山东商报·速豹新闻网记者 史尚静
今年以来全省加装电梯494部
住房保障、老旧小区改造、城市管理、清洁取暖、物业服务、农村危房改造……日前，山东商报·速豹新闻网记者从山东省住房城乡建设厅“深化主题教育成效办好住建民生实事”新闻通气会获悉，主题教育开展以来，着力解决人民群众急难愁盼问题，扎实推动省住建厅牵头的6项省级民生实事落地，不断增强人民群众获得感、幸福感、安全感。
全省累计建成保租房2.6万套（间）
缓解3万多新市民、青年人住房困难
住房是民生之要，“住有所居”才能满足人民对美好生活的向往。解决好大城市新市民青年人租房难、租房贵问题，扩大保障性租赁住房供给是关键。山东省住建厅根据省政府把全省16市划分为“2+9+5”三个类别，在明确不同发展方式和发展路径的基础上，进一步细化举措，释放政策活力。对济南、青岛2个人口净流入的大城市和9个省政府确定的城市，采取鼓励国有平台购买存量商品住房、纳管租赁型人才住房等多种方式筹集房源；对5个城市中的德州、菏泽2市，支持其省级新区因地制宜发展保障性租赁住房，适用省政府确定的城市有关支持政策；鼓励其他城市采取改建改造等方式，有效整合资源，促进保障性租赁住房的可持续发展。
省住房城乡建设厅党组成员、副厅长王润晓介绍，“我们持续强化政策引领，以省政府办公厅《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》为纲领，建立项目认定机制，完善租赁措施，促进保障性租赁住房持续健康发展。我们加快完善政策落实工作机制，指导全省16市全部出台了市级发展保障性租赁住房的实施意见，全省保障性租赁住房建设步入快车道。”
2023年，全省计划开工保障性租赁住房8.3万套（间），目前已开工4.7万套（间），开工率55.6%。截至5月底，全省已累计建成使用保障性租赁住房2.6万套（间），有效缓解3万多名新市民、青年人住房困难。目前，全省16市均已成立保障性租赁住房工作领导小组，建立项目认定工作机制，发放项目认定书329份，涉及房源超过16万套（间）。
新开工改造城镇老旧小区3770个
2.56万个住宅小区成立业主大会
老旧小区改造同样是居民们最关心的事之一，王润晓表示，围绕“为民、便民、安民”总体要求，助力居民生活更舒心更美好，加力推动老旧小区改造工作，全面改善群众居住生活环境。截至5月底，全省新开工改造城镇老旧小区3770个、67.51万户，开工率（按户数计）96.49%，同比增长10.73个百分点。
聚焦“楼道革命”，推进各方共同参与改造，由“要我改”向“我要改”。坚持先治理后改造，明确将老旧管网管线、雨污分流、飞线入地和建筑节能改造列为必改内容。同时，大力推动加装电梯，指导各地利用社区服务中心、矛盾调解中心等平台，发挥“两代表一委员”、律师、社工等作用，切实解决老楼加装电梯过程中居民协商难一致的关键问题。今年以来，全省改造提升和规整水电气热信等各类管线1678千米，加装电梯494部。
聚焦“环境革命”，推进基础设施改造提升，由“改房子”向“改生活”拓展。推进片区联动改造，因地制宜配建停车、充电、助餐、养老等各类设施，加强公共空间共建共享，补齐基础设施短板。突出适老化改造，增加适老化、无障碍设施，同步推进户内适老化、健康化、舒适化改造。今年以来，全省共新增地上地下停车库（位）658个、电动汽车充电桩1509个、非机动车充电桩8732个、安防智能感知设施及系统23122套，新增各类便民服务设施（网点）166个，实施适老化、无障碍设施改造的小区436个。
聚焦“管理革命”，推进物业服务提档升级，由“改得好”向“管得好”延伸。结合深化提升“齐鲁红色物业”建设，把落实物业管理模式作为老旧小区改造的前提条件，推动“软件”“硬件”一起改。推广专业物业企业服务和社区领办公益性物业服务两种模式，有效解决老旧小区无人管、不愿管等难题。支持有条件的市县结合改造同步开展智慧物业建设，利用信息化手段加强改造后管理。目前，全省有11个设区市建成智慧物业综合管理平台，实现了业主决策事项电子化表决。值得一提的是，截至目前，全省2.56万个住宅小区成立业主大会、选举业主委员会，物业服务整体覆盖率达98.5%，住宅小区专业化物业服务覆盖率达90%。
35.67万户业主验房满意后再收房
交房满意率达97.72%
住宅工程质量事关人民群众切身利益，是民生保障的“关键事”“头等事”。在现行预售制度下，老百姓购买的商品住宅基本都是期房，直到收房后才能看到房屋实际状况，常因质量问题产生纠纷，收房便成了群众的“烦心事”。不仅如此，住宅防水、采暖等方面经常出现质量问题，保修期限较短，维修难度较大，保修成了群众的“忧心事”。
我省创新完善住宅工程质量保障体系，针对人民群众急难愁盼打出“组合拳”，在全省全面推行“先验房后收房”制度，在全国率先提出延长住宅工程质量保修期限。让业主通过收房前对新房进行全面检查，消除对房屋质量问题的担忧。按照“政府引导、企业主导、业主参与、专业保障”的原则，由房地产开发企业牵头，施工、监理和物业等单位配合，将正式收房前业主验房与质量信息公示、分户验收等制度相互衔接，让人民群众放心买房、安心收房。制度实施以来，全省5835个项目业主实现扫码查看质量验收信息。35.67万户业主验房满意后再收房，交房满意率达97.72%，群众满意度大幅提高。
在全国率先全面延长住宅质量保修期，针对全省新取得国有土地使用权的新建商品住宅和新建城镇保障性安居工程，将住宅防水保修期由5年延长至10年；供热供冷系统由2个采暖期、供冷期延长至5个；管线管道设备安装隐蔽部分由2年延长至10年，非隐蔽部分由2年延长至5年。截至目前，全省97.6%的新建商品住宅和城镇保障性安居工程通过建设条件意见、施工招标文件和施工合同等延长了住宅工程质量保修期，为下一步交付群众满意住宅奠定了坚实基础。
山东省住建厅质量安全处处长李永刚介绍，省住房城乡建设厅、省自然资源厅联合印发了《关于明确房地产开发项目建设条件意见的通知》，有关建设要求都可以列入建设条件意见提前明示。“制度实施后，我们把实行两项民生制度作为建设意见提出，纳入土地出让条件，作为开发企业拿地的硬性约束。两项民生制度对质量信息公示、分户验收、质量保修等事项进行整合，既压实了建设单位的质量首要责任和验收主体责任，也提升了公开度、透明度，把住宅工程质量各项保障机制串联起来，形成体系，便于落地实施。”
