山东商报·速豹新闻网记者 史尚静
推动高品质住宅建设，全面提升新建住宅品质，努力让人民群众住上更好的房子，是推动山东省从“住有所居”向“住有宜居”大步迈进的必经之路。7月12日，山东省政府新闻办举行新闻发布会，解读日前山东省住房和城乡建设厅印发的《山东省高品质住宅开发建设指导意见》。对于高品质住宅，山东鼓励精装修交付，装修费用计入购房贷款基数，不计入缴纳公共部位维修资金基数。购买高品质住宅，住房公积金贷款额度可按一定比例上浮。
“高品质住宅”啥样？
48个字定性描述
什么样的房子是“高品质住宅”？山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志用48个字来描述，质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐。“体现人文美学价值、引领美好居住生活发展方向，是广大群众普遍认可的’好房子’。”
王玉志介绍，房地产业经过40多年的发展，经历了起步探索阶段、快速发展阶段、高速波动阶段、促稳保价阶段，现在已进入深度调整期。前几个阶段主要注重量的增长，通过快速开发提供大量商品住宅，满足群众基本居住需求。当前，进入新发展阶段，要注重质的提升，加快建设高品质住宅，推动房地产业转型升级、向新发展模式平稳过渡。
《意见》针对性地解决群众关心的三大问题，质量通病，加强渗漏、裂缝、空鼓、管线不通、地漏和烟道返味串味、噪声干扰等质量常见问题防治，对易发常见问题的关键工序、关键部位的隐蔽工程，实行“举牌验收”；房屋装修，鼓励高品质住宅精装修交付，提倡个性化、定制化、集成化装修，探索“大规模定制化家装”精装交付模式，实现按需研发、按需组项、菜单购买，避免千房一面并减少资源浪费；物业服务。物业服务收费实行市场调节价机制，实现质价相符、优质优价。
住宅层高不小于3米
户型设计考虑二孩三孩家庭等
“房子好不好，群众说了算。”发布会现场，省住房城乡建设厅副厅长周善东表示。而对于大家都希望住上环境优美、功能合理、配套完善的好房子，《意见》对高品质住宅的设计也提出了要求。
《意见》要求空间尺度适度加大，住宅层高不小于3米。满足住宅的休憩、娱乐、办公等混合功能使用，合理设置健身、交流、消毒等多功能空间，推广增设玄关处消杀功能等创新做法。配备非接触式门禁系统、带除霾、热量回收功能的新风系统和全屋水净化系统。优化入户动线，宜设置地上地下双大堂，鼓励室内空间拓展。落实完整社区和五分钟生活圈，利用社区综合配套资源，合理布局配套设施、活动场所和服务设施。车位配比不低于1∶1.2，面积不小于2.5×5.3m。100%预留电动车充电设施安装条件。适度提高小区绿地率。
省住房城乡建设厅勘察设计处处长刘涛说：“住宅设计应以现代家庭居住行为方式为依据，综合考虑室内环境、数字家庭、适老化等因素，随着经济社会发展，人们的生活习惯、生活方式都有了很大变化。比如，现在居家养老的多，老年人喜欢阳光，那就要设计进深小的客厅。另外，后疫情时代又带来了消毒防疫需求，可以考虑在门厅、玄关设置洗手台。住宅设计要结合当地家庭人口结构和生活方式的变化，设计既具备传统的住、读、厅、厨、浴等基本功能，又满足现代生活休闲休憩、居家办公、消毒防疫等功能的住宅。同时，要充分考虑二孩三孩家庭、家居适幼等因素对户型设计、功能结构的新要求，合理划分住宅功能分区，加强厨卫、客厅、窗台、室内台阶等细部处理。”
购买高品质住宅
公积金贷款额度可上浮
《意见》的出台可以说是“政府搭台”，接下来“唱戏”的“主角”是开发企业。为此，《意见》提出，高品质住宅项目纳入绿色金融支持范围。住房公积金贷款额度可按一定比例上浮。优先将相关技术纳入科技成果推广目录，促进转化应用。高品质住宅项目可适当放宽销售备案价格上限，对应的开发企业在参与招投标和信用评价时享受适度优惠政策。鼓励各市对开发企业配置高于现行标准规范建设的公共配套设施给予免计容奖励。
此外，采用精装修交付的商品住房，装修费用计入购房贷款基数，不计入缴纳公共部位维修资金基数。优先推荐高品质住宅项目申报广厦奖、泰山杯、詹天佑奖等奖项。
而为了保证住宅品质，《意见》提出建立设计回访制度，建立房屋交付回访制度。对有防水要求的房间和易渗漏部位进行回访，保修期限内经维修合格的部位重新约定保修期限，对出现的质量问题进行闭环处置。推行房屋定期体检和质量保险制度。以市场化手段进一步完善工程质量安全监管机制，积极开展建立房屋养老金制度试点工作，解决好既有房屋维修资金来源问题。同时，还要求落实“先验房后收房”制度，实施工地开放日制度，保证业主享有购房信息知情权和施工质量监督权。
