山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
随着时间不断流逝，济南楼市这艘承载着无数家庭梦想的巨舰，即将驶入2025年的航道。经过前几年的波动与调整，这艘巨舰如今显得更为稳健，以一种更为从容的姿态，在市场的海洋中破浪前行。回顾即将过去的2024年，巨舰上每一位购房者都是梦想的航行者。他们怀揣着对未来的美好憧憬，选择在泉城这片土地上扎根、生长。而济南楼市，也在平稳中绽放出新的活力，为这些梦想的实现提供坚实的支撑。
平稳中见韧性
“住上房”到“住好房”
倘若说2023年的济南楼市是“狂飙”与“刹车”交织的动荡之年，那么2024年的楼市则呈现出一种更为平稳而坚韧的发展态势，步入了一个全新的发展阶段。这种平稳并非一成不变，而是在波动中找到了新的平衡点，展现出市场强大的韧性。
新房市场永远是楼市的主战场。与过去不同，2024年的新房市场，开发商们摒弃了过去单纯依赖价格战的竞争模式，转而更加注重楼盘的品质提升与服务优化。他们深知，在房地产市场步入深度改革的大背景下，日益激烈的市场竞争中，只有真正满足购房者需求、提供高品质居住体验的楼盘，才能赢得市场的青睐。因此，开发商们纷纷加大在产品创新、设计优化、配套设施完善等方面的投入，力求为购房者打造更加舒适、便捷、有品质的居住环境。
尤其是2024年，山东地区的高品质住宅项目如雨后春笋般涌现，成为楼市的一大亮点。在山东省住房和城乡建设厅公布的90个山东省第二批高品质住宅试点项目中，济南共有12个项目上榜，包括11个在建项目和1个建成项目。为“让老百姓住上更好的房子”，近年来，济南不断从设计、施工、建造等各个环节提品质、优服务、强功能，全面提升住宅品质。从“住上房”到“住好房”，市场的翻新更迭，正是当下济南楼市的一个缩影。
与此同时，二手房市场也呈现出一种更加理性的发展态势。房东与购房者之间的博弈变得更加平和与理性，价格与价值逐渐回归对等。购房者不再盲目追求低价房源，而是更加注重房源的性价比和居住品质。这种变化不仅推动了二手房市场的健康发展，也为整个楼市的平稳运行提供了有力支撑。在平稳中见韧性，是2024年济南楼市最基础的调性。
“连降”与“连出”
积极信号带来置业信心
回顾即将过去的2024年济南楼市，房价的“连降”与政策的“连出”共同构成了市场的主旋律。尽管2024年新房与二手房市场面临持续的价格下行压力，但伴随楼市调控一系列积极信号的释放，犹如冬日里的暖阳，正逐渐温暖并增强购房者的置业信心。
梳理国家统计局公布的济南房价历史数据可以看出，济南新房市场自2022年11月起便步入了价格下降的通道。这一趋势一直延续至2024年11月，期间新房价格实现了十六连降，这无疑给市场带来了一定的压力和挑战。与此同时，二手房市场也未能幸免，其价格连续十九个月呈现“滑铁卢”般下滑态势，进一步凸显了市场下行的形势。
在“降降降”的大背景下，政策给予的反馈就是“出出出”。在地方层面，根据中指监测，2024年上半年全国有约180省市(县)出台政策超360条，涉及限购、限贷放宽，公积金贷款额度提升等方面。具体到省会济南，自2016年起济南楼市经历了多轮政策调控，从“房八条”到“史上最严限购令”，再到近年来的优化调整，政策环境不断变化。无论是“限严令”还是持续优化政策，调控措施最终目的还是旨在稳定市场，让年轻人都能拥有属于自己的房子。
尽管2024年的岁末钟声即将敲响，但楼市政策利好消息的释放却愈发密集。9月26日中央政治局相关会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，发出了明确的“稳市场”的信号。12月9日召开的中共中央政治局相关会议提到做好明年经济工作时再次强调，“稳住楼市股市”。在国家楼市政策释放出积极信号之际，伴随着一系列提振房地产市场的举措逐一实施，楼市呈现出明显的回暖迹象。尤其在传统的销售旺季“银十”中，市场反应更是超出预期，呈现出罕见的“金十”局面。积极的政策信号带来积极的置业信心，“回温”又“回稳”，成为了2024年楼市底色。
理性回归铸就居住本质
买房终归是为了“回家”
在经历了过去几年的狂飙以及沉沦之后，2024年的济南楼市呈现出一幅理性回归与居住本质坚守的生动图景。随着国家“房住不炒”政策的深入贯彻，济南楼市逐渐摆脱了过往的浮躁与波动，步入了稳健发展的新阶段。
回顾往昔，济南楼市经历了从充满幻想与期待的狂热，到回归理性与现实的冷静的深刻转变。购房者最初怀揣着抄底购房的侥幸心理和追求十全十美住宅的理想，但在市场的洗礼下，他们逐渐认识到房子的核心价值在于提供一个温馨、安宁且舒适的居住环境，而非仅仅作为投资升值的工具或身份地位的象征。这一观念的转变在2024年得到了进一步的巩固与深化，购房者愈发重视楼盘的品质、周边的配套设施以及整体的居住体验，而不再仅仅局限于对价格的斤斤计较。
在调控政策的持续发力与精准调控下，济南楼市的房价虽然呈现出一定的连降趋势，但整体而言，市场走势已趋于平稳，房贷利率也维持在一个相对合理的水平。房企之间的市场竞争逐渐从无序的“内卷”状态，转向以品质和服务为核心的有序竞争。这一积极变化不仅显著提升了购房者的居住体验，也为房地产市场的持续健康发展注入了新的活力。
2024年的济南楼市在平稳中见韧性、在波动中找平衡、在政策与市场的双重奏中绽放新活力。随着“房住不炒”主基调的深入人心和政策的持续优化调整，济南楼市将继续保持稳定健康发展态势，为更多家庭实现住房梦想提供有力支撑。在平稳中绽放新活力、在发展中见韧性，也必将成为未来济南楼市的主旋律。
