山东商报·速豹新闻网记者 王颂博
楼市的涨跌影响到每个人的投资和消费热情，房地产带动的上下游产业链也非常庞大，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。今年的省政府工作报告中提出，要着力促进房地产市场健康发展。两会期间，省政协常委、澳门山东社团总会执行会长、宝龙地产控股山东公司执行董事蔡尔航带来的提案就聚焦“稳楼市”提出了多项建议。
“我国是一个有着悠久农耕文化的国家，对土地和房屋的眷念深深地根植在每个国人的心田，当前房地产的下行已经陆续波及到了各个行业”蔡尔航对记者表示，目前，房地产救市在我国已成为大多数人的共识，通过政府干预措施对房地产市场加以调节是世界各国普遍采用的做法。
蔡尔航表示，可以由信用等级较高的地市或者由省级政府发行债券，以相对较低的成本成立一个房地产储备机构对各地市房地产进行收购整合，加以运营管理。“应该优先收购交通相对便利，比较有出租价值，性价比又相对较高的物业，以便在后期提高资产收益率。”
“这些物业的使用应该更多的考虑公共利益，比如以优惠价格出租给青年家庭鼓励生育，保障较低收入人员住房等。”蔡尔航表示，政府收储房产后，一部分可用做保障房、人才公寓，另一部可以出租给刚毕业的学生，进城务工人员以及外地前来创业等有中长期住宿需求又不急于购房的人。
我国REITs产业近几年得到了非常大的发展，众多房地产REITs在交易所挂牌上市，成交价格和分红派息情况也较为稳定。蔡尔航表示，在目前我国整体利率处于下行趋势，有稳定租金收入派息的REITs基金对市场资金是有吸引力的。他建议，政府可以在收储房屋后，将其打包做成房地产REITs基金，“通过在公开市场交易REITs基金，政府可以更快的回笼资金，形成市场的良性循环。”
