山东商报·速豹新闻网记者 杨千慧
从结构固本到智防赋能，解码山东住房安全的革新之路
在高质量发展时代，住房早已超越单纯的居住属性，成为承载人民对美好生活向往的重要载体。从遮风避雨的基本需求，到追求品质生活的精神寄托，民众对住房的期待不断升级。2025年，“好房子”首次被写入政府工作报告，这一掷地有声的宣示，为住房建设领域注入全新动能。报告明确提出建设“安全、舒适、绿色、智慧”的高品质住宅，其中，“安全”二字被置于首位，足见其在“好房子”建设中的基石地位。以此为标准，山东省迅速出台《山东省好房子建设标准指引》，这份指引以“安全”为纲，贯穿住房规划、设计、建造、使用与维护的全生命周期，在齐鲁大地展开一场以安全筑基的实践之路。
从抗震到固基
构筑抵御风险的“铜墙铁壁”
安全是“好房子”最坚实的底色，它如同一条红线，串联起住房从无到有、从建设到使用的全部历程。而在这条关乎居住安全的链条上，建筑结构安全无疑是最关键的起始环节。建筑结构是房屋屹立不倒的根本，是守护居民生命财产的第一道防线。在《山东省好房子建设标准指引》中，建筑结构安全被摆在突出位置，一系列严苛标准与创新举措，为房屋筑牢“钢筋铁骨”。“山东的好房子建设标准在建筑结构安全方面，制定了极为严格且详尽的规范。以抗震设计为例，依据省内不同地区的抗震设防烈度，不仅明确了更高的设计标准，还在构造措施上进行细化，以此确保房屋在面对地震等自然灾害时，能成为居民的坚固堡垒，最大程度保障生命与财产安全。”山东省建筑科学研究院相关负责人说。
除了抗震设防的升级，在地基施工阶段，《山东省好房子建设标准指引》也有了明确规定。地基是房屋的根基，其质量直接关系到房屋的稳定性和安全性。指引中要求，所有新建房屋的地基施工必须严格遵循地质勘察报告，根据不同的地质条件选择合适的地基处理方案。例如，在软土地基区域，必须采用深层搅拌桩或预制桩等加固措施，确保地基承载力达到设计要求；在山区或丘陵地带，地基施工必须进行严格的边坡支护，防止滑坡和坍塌。此外，指引还规定了地基施工过程中的质量检测标准。施工过程中，必须对地基承载力、压实度、桩基承载力等关键指标进行实时监测，并留存完整的检测记录。一旦发现不符合标准的情况，必须立即停工整改，确保地基施工质量万无一失。
在济南市市中区一项目施工现场，记者见证了建筑结构安全标准的严格落地。项目一工作人员小陈指着正在施工的地基介绍，“我们采用了智能监测系统，在地基打入32根监测桩，每根桩都配备传感器，实时采集土壤压力、沉降数据。一旦数据波动超过阈值，系统会自动暂停施工，并生成预警报告。上个月就因一处监测点数据异常，我们及时调整了桩基施工方案，避免了潜在风险。”而在主体施工区，钢筋绑扎环节采用了AI识别技术，工人完成绑扎后，摄像头会自动扫描钢筋间距、锚固长度等参数，若存在偏差，系统立即语音提醒并标记问题位置，确保钢筋工程一次验收合格率达到99%以上。
从感知到预警
为住房安全装上“智能防护盾”
除建筑结构安全这一核心要素外，住房安全保障体系中的设施配备安全同样举足轻重。指引以系统化、规范化的要求，对新建住宅消防安全设施配置及消防通道管理作出明确规定。在设施配置层面，明确要求新建住宅必须全面配备智能火灾自动报警系统、标准化消火栓系统及自动喷水灭火系统等先进消防设施，构建起覆盖全楼的火灾预警与扑救体系；在消防通道管理方面，严格规范通道设置标准，明确通道宽度不得低于4米，并对通道畅通性实施动态监管，通过标识标牌设置、禁停区域划定、智能监控预警等多重举措，确保消防通道在任何情况下均保持畅通无阻，为火灾发生时人员疏散与消防救援争取宝贵时间。
为了确保消防设施真正发挥实效，指引还对设施的日常维护与智能化升级提出硬性要求。在济南槐荫区一新建小区，记者看到，每栋楼的消防栓箱均安装了电子巡检芯片，物业人员使用专用终端扫码即可完成设备状态检查，检查数据实时上传至住建部门监管平台。“系统会自动生成巡检报告，若发现灭火器压力不足、消火栓阀门损坏等问题，将立即触发预警并推送至维保单位。”该小区物业负责人介绍，该小区还引入了AI视频监控系统，可通过图像识别技术自动检测消防通道是否存在违规占用现象，一旦发现车辆或杂物堆积，系统将同步向物业中控室和车主发送警示信息。同时，他们还会定期组织业主进行消防安全培训和演练，提高大家的消防安全意识和应急逃生能力。
不仅如此，在电梯安全方面，指引也规定电梯的选型和配置应与住宅的使用需求相匹配，并且要具备完善的安全保护装置。记者在采访中了解到，许多新建小区都采用了先进的电梯设备，具备故障自动检测、紧急制动、轿厢通风和照明应急等功能。某电梯公司的技术人员介绍，“我们为这些小区提供的电梯，都经过了严格的质量检测和调试。同时，还建立了远程监控系统，能够实时监测电梯的运行状态，一旦出现故障，我们可以第一时间进行处理，保障居民的乘梯安全。”此外，指引更对电梯安全保护装置提出“全场景覆盖”的严苛标准，要求电梯必须集成故障自动检测、紧急制动、轿厢通风和照明应急等基础安全功能，并鼓励应用AI智能预警、5G远程救援等前沿技术，确保乘梯安全无死角。
从源头到终端
全链条织密“数字防护网”
值得一提的是，住房安全管理不仅在于建设阶段，更需要全生命周期的持续守护。据了解，指引创新提出“建设—交付—使用”全链条管理模式，要求开发企业建立房屋健康档案，对隐蔽工程实施二维码溯源管理；推行“先验房后收房”制度，引入第三方专业验房机构，确保交付质量。记者查阅相关资料发现，在青岛崂山区，新建住宅项目已全面推行“房屋数字身份证”制度。每栋建筑自立项起便生成专属二维码，扫码即可获取建筑结构图纸、隐蔽工程施工影像、材料检测报告等全流程数据。
与此同时，在住房安全保障体系中，保修责任的落实是衔接建设与使用阶段的关键纽带。《山东省好房子建设标准指引》突破性地将电气管线、防水工程等涉及居住安全的核心部位保修期从法定的5年延长至10年，以“超长质保期”倒逼开发企业提升建设质量，构建起覆盖房屋“幼年期”的坚实防护网。这一举措不仅重塑了行业责任边界，更通过数字化手段实现保修服务的全流程闭环管理。记者发现，在济南高新区某新建小区，每一户住宅的配电箱内侧都贴有专属“保修二维码”。业主扫码后，不仅能查看对应电气管线的设计图纸、施工记录，还能直接发起保修申请。
从建筑结构的“钢筋铁骨”到设施配备的“智慧守护”，从交付验收的“严苛把关”到全周期管理的“长效护航”，山东以“全链条安全管控”的系统思维，将“好房子”的安全底色融入每一个环节。加快推进高品质住宅项目落地也是我省“好房子”建设工作下一步的重点。今年两会期间，省住建厅厅长王玉志在接受本报记者专访时曾表示，加快推进高品质住宅项目落地也是山东省“好房子”建设工作下一步的重点。山东省住房和城乡建设厅将会同省自然资源厅等部门加大优质地块供应，继续做好高品质住宅试点项目筛选工作。“总之，我们将一如既往地致力于‘好房子’建设，不断优化设计理念，提升建造品质，加强监管服务，确保每一个项目都能成为老百姓心中的满意之作。”王玉志说。
