速豹新闻网记者 夏子繁
3月16日，国家统计局发布了2026年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，其中，济南新房价格迎十连降，环比下降0.3%，同比下降3.3%；二手房价格迎十一连降，环比下降0.2%，同比下降5.4%。
根据统计数据显示，新房方面，济南2月份环比下降0.3%，同比下降3.3%；青岛2月份环比下降0.4%，同比下降2.9%；烟台2月份环比下降0.6%，同比下降4.2%；济宁2月份环比下降0.4%，同比下降4.9%。
二手房价格方面，济南2月份环比下降0.2%，同比下降5.4%；青岛2月份环比下降0.6%，同比下降6.9%；烟台2月份环比下降0.7%，同比下降7.0%；济宁2月份环比下降0.6%，同比下降7.0%。
速豹新闻网记者梳理发现，济南新房市场价格运行呈现出清晰的阶段性特征。2019年起，济南新房价格进入波动上行周期，整体走势平稳，月度涨跌幅均收窄至1%以内，未出现大幅震荡的极端行情。进入2022年至2025年，市场行情出现明显转向，期间虽有阶段性的短暂回升，但整体步入波浪式下行通道。此轮下行周期中，截至2025年1月，济南新房价格曾创下连续18个月下降的纪录。2025年1月之后，新房价格虽迎来一轮短暂修复回升，但回升势头未能持续，很快再度转入下行区间，截至2026年2月，已出现连续10个月下降的行情。
相较于新房而言，济南二手房价格更早步入下行通道。2020年起济南二手房价格便进入波动下行周期，仅个别月份出现小幅反弹，整体下行趋势明显；2021年9月起连续下行态势加剧，截至2023年1月创下17个月连降纪录；2023年2-4月虽迎来3个月连涨的短暂回升，随即再度转跌，截至2025年2月创下22个月连降纪录；2025年3月短暂止跌环比持平后再度下行，截至2026年2月，济南二手房价格已迎来新一轮连续11个月下降。
国家统计局城市司首席统计师王中华解读2026年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据称，2026年2月份，总体看70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄、同比下降。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。
商品住宅销售价格环比降幅继续收窄
2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。其中，北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个，持平城市有7个，合计比上月增加9个。
2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳分别下降0.5%和0.4%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。
商品住宅销售价格同比下降
2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.1%和4.0%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。
2月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%，降幅扩大0.2个百分点。
