速豹新闻网记者 夏子繁
4月16日，国家统计局发布了2026年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，其中，济南新房价格迎十一连降，环比下降0.1%，同比下降3.6%；二手房价格自十一连降后今年首次止跌上涨，环比上涨0.1%，同比下降5.3%。
根据统计数据显示，新房方面，济南3月份环比下降0.1%，同比下降3.6%；青岛3月份环比上涨0.1%，同比下降3.1%；烟台3月份环比上涨0.1%，同比下降3.7%；济宁3月份环比下降0.3%，同比下降5.0%。
二手房价格方面，济南3月份环比上涨0.1%，同比下降5.3%；青岛3月份环比持平，同比下降6.8%；烟台3月份环比下降0.3%，同比下降7.0%；济宁3月份环比下降0.2%，同比下降7.2%。
速豹新闻网记者梳理发现，济南新房市场价格运行呈现出清晰的阶段性特征。2019年起，济南新房价格进入波动上行周期，整体走势平稳，月度涨跌幅均收窄至1%以内，未出现大幅震荡的极端行情。进入2022年至2025年，市场行情出现明显转向，期间虽有阶段性的短暂回升，但整体步入波浪式下行通道。此轮下行周期中，截至2025年1月，济南新房价格曾创下连续18个月下降的纪录。2025年1月之后，新房价格虽迎来一轮短暂修复回升，但回升势头未能持续，很快再度转入下行区间，截至今年3月，已出现连续11个月下降的行情。
相较于新房而言，济南二手房价格更早步入下行通道。2020年起济南二手房价格便进入波动下行周期，仅个别月份出现小幅反弹，整体下行趋势明显；2021年9月起连续下行态势加剧，截至2023年1月创下17个月连降纪录；2023年2-4月虽迎来3个月连涨的短暂回升，随即再度转跌，截至2025年2月创下22个月连降纪录；2025年3月短暂止跌环比持平后再度下行，截至今年2月，济南二手房价格已迎来连续11个月下降，3月为济南二手房价格今年来首次止跌上涨。
国家统计局城市司首席统计师王中华解读2026年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据称，2026年3月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或相同。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市个数均比上月增加。
一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或相同
3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有14个，比上月增加4个。
3月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有13个，比上月增加11个。
一二三线城市商品住宅销售价格同比下降
3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅与上月相同。其中，上海上涨3.7%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.7%和5.5%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.3%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.0%，降幅与上月相同。
3月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.3%、6.2%、8.1%和7.0%。二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格同比下降6.4%，降幅扩大0.1个百分点。
