文/图 速豹新闻网记者 史尚静 徐晓艳
近日，住建部发布《"好房子"建设指南(试行)(征求意见稿)》，向社会公开征求意见。此次征求意见聚焦群众居住痛点，围绕安全耐久、舒适健康、绿色低碳、智慧便捷多个维度，完善住宅建设全流程标准，覆盖住房规划、设计、建造、运维各个环节，明确完善标准、优选材料、长效运维等实施路径。与此同时，近年来多地围绕"好房子"建设提质出台专项政策。山东、宁波等地结合本地实际细化落地举措，兼顾新房品质提升与老旧住宅更新改造，从源头把控住宅建设性能，补齐社区配套等居住短板，全方位改善人居环境，通过推进标准化、高品质的"好房子"建设，精准回应群众安居需求，不断夯实城市人居幸福底色。
破解渗漏坠物等隐患
守护居家日常安全
近日，住建部发布《"好房子"建设指南(试行)(征求意见稿)》向社会公开征求意见，进一步细化"好房子"建设全流程指引。记者注意到，这是继今年3月首轮征求意见后的二次调整。据了解，新版内容更加聚焦群众居住痛点，从场地结构安全、室内健康环境、节能降碳技术、智慧小区与智能家居等维度细化技术要求，兼顾适老适幼、全龄友好、管线分离、空间可变等人性化设计，着力解决渗漏、隔声差、返味堵塞、能耗偏高等民生难题。例如，针对电梯配置，规定电梯服务住户及尺寸要求。同时，提出重点区域宜合理增设高清监控摄像头，实现视频监控覆盖的要求等。
新时代的"好房子"，应当具备安全、舒适、绿色、智慧等特征。在小区整体建设上，从源头规避安全风险。内部交通规划更加人性化，普遍实现人车分流，规整机动车、电动车停放区域，配齐充电桩、限速、防滑、消防通道等配套，解决小区通行杂乱、停车混乱的问题。同时深度落地海绵城市建设理念，通过优化排水系统、增设防水防涝设施，让小区在暴雨、台风等恶劣天气下不内涝。
楼栋建筑安全标准全面提档，以结构主体、地基基础安全可靠，抗震设防水准达到"小震不坏、中震可修、大震不倒"为目标。同时，小区消防设施、疏散通道、外墙保温层全部按照新规提质升级，定期开展消防巡检和演练，从源头防范火灾风险。针对外墙脱落、高空坠物、临空区域坠落等高频安全隐患，新标准细化了门窗、护栏、外墙装饰、出入口雨篷等设施的建设和维护要求，常态化排查松动、锈蚀、破损问题，最大限度守护居民人身安全。
日常居家设施安全实现全覆盖。居民日常使用的供水、供电、燃气、电梯等基础民生设施，均执行更高安全标准。饮用水全程严控水质安全，定期清洗消毒供水设备，杜绝二次污染；小区电梯配齐防夹、防坠落、应急救援功能等，24小时响应故障问题，保障居民出行安全。与此同时，住宅整体耐久度大幅提升。小区外墙、屋面、公共区域、管线、五金配件等应全部选用耐磨、抗老化、耐腐蚀的优质材料，建立常态化巡检养护机制，有效减少墙体开裂、设施老化、管道破损等问题，让住宅常年如新、长期耐用。
每梯服务不超60户
解锁舒适居家体验
新标准不止关注居住安全，更着重提升居住体验。围绕小区整体环境、公共配套、室外场景等维度，着力打造适配老人、孩童、青年群体的全龄友好型舒适社区。社区深度落地全龄友好的人性化设计理念，优化老年人、儿童两大核心群体的居住体验。在场地布局上，将儿童活动场地与老年活动场地相邻规划，方便家长看护、老人陪伴，实现亲子同乐、邻里相伴；场地整体平整防滑，无尖锐构件，从源头规避安全隐患；此外，在儿童区域还配置多元化游乐科普设施，老年区域增设安全扶手、休闲休憩座椅，适配老年人群出行休憩需求。
住宅套内空间布局规整合理、功能完善，空间可塑性强，可适配家庭人口增减、结构变化，适配全周期家庭居住需求。对设备管线进行整体规划，推行管线分离技术，从源头优化管线布局，杜绝交叉混乱问题，提高空间利用率。同时，规划电梯使用，要求每台电梯服务住户数不宜超过60户，且设有电梯的住宅单元应至少有1台电梯满足轮椅进出、运送病人和大型家具的尺寸要求，宜采用载重不小于1000千克的宽轿厢电梯。
室内环境全方位对标健康住宅标准，多维度优化人居细节。通过分户隔声、楼板降噪、管道密封等工艺，有效隔绝噪音，打造静谧居家空间；依托新风净化、全屋净水、除湿防潮系统，精准调控室内温湿度，严控室内污染物含量，解决墙体霉变、室内异味、排水返味等问题，全方位打造健康、静谧的室内居住环境。
相较于传统住宅高能耗、运维繁琐、居住不便等民生痛点，此次"好房子"建设指南紧扣市民日常居住需求，将绿色低碳、智慧便捷落到实处。在绿色节能方面，住宅全面落实节能降碳措施，通过外墙、屋面、外门窗等结构保温隔热设计，搭配科学窗墙比与遮阳措施，切实降低居民日常居家能耗开支。因地制宜推广太阳能系统、地源热泵系统等可再生能源利用技术，依托多能互补模式提升能源利用率，让绿色低碳从理念变为市民可感知的居住体验。同时，提出一空间多场景，灵活适配家庭结构演变与多元化生活方式，以提升空间复合利用效率。
智慧化建设围绕市民居住安全，融合应用物联网、大数据、移动通信、人工智能等新一代信息技术，提供智能家居基础平台，兼具居家安防、室内环境监测与自动化场景模式，实现房屋设备智慧响应、自动调节。兼顾配有智能安防、智慧停车、设备运营监控与线上运维，让人民群众享受到更加高效、便利的服务，切实提升市民日常居住幸福感。
多地加码住宅品质提升
山东兼顾新房提质老房更新
随着人居品质升级需求持续提升，全国各地结合地域特点，分类推进"好房子"建设。近日，山东印发《关于实施房屋品质提升工程加快推进"好房子"建设的通知》，从提升规划供地质效、住房标准水平、运维服务质量、"好城区"配套设施等7个方面提出了20条具体措施，通过新建住宅全面提升设计建造标准、老旧住房系统推进功能性改造和品质升级等关键举措，实现新建与存量住房品质提升。
其中，在住房标准水平上，山东新建商品房在落实相关标准的基础上，将强化空间布局、采光、通风、隔声以及防堵、防漏、防裂、防臭等底线指标。同时，将标准体系从建设阶段向运维阶段延伸，拓展涵盖室内装修、能耗监测、高品质供水、供热热计量改造等全过程标准。同步明确提升"好城区"配套设施。在完善新建片区配套设施方面，山东明确要求"好房子"的规划设计必须明确市政基础设施和公共服务设施配套要求，统筹片区居住用地与公共服务、景观、产业等布局，合理分布和优化教育、医疗等设施，从规划源头杜绝"孤岛式"住宅开发，从源头上防止"房子硬件好、周边配套差"的结构性矛盾。
同时，老城区强调更新改造，逐步补齐老城区配套设施短板。统筹考虑区域内新建、改造、更新等地块时序安排，推动设施共建共享，避免重复建设和资源浪费，实现节约集约、可持续的更新路径。加快实施燃气、供水、排水、污水、热力等城市老旧管网更新改造，合理规划停车设施和充电基础设施，缓解老旧小区停车难、充电难的问题。
除此以外，7月20日，为提升住宅建设品质，满足人民群众住"好房子"需求，宁波聚焦商品住宅渗漏、空鼓、隔声不足等群众反映突出的痛点，优化新建商品住宅全装修管理机制，将居住性能指标前置到施工图设计审查环节，重点核验防水构造、降噪隔声、厨卫防串味、管线排布等内容，对临主干道、轨道沿线住宅强化噪声专项设计，从源头化解居住隐患。同时，紧盯卫生间、外墙等渗漏高发部位管控。项目预售阶段，严格落实实体样板房公示留存制度，完整公开建材参数，杜绝货不对板问题。同时推行工地开放、预验房等举措，鼓励菜单式、装配化装修，引导开发企业落地管线分离、空间可变等设计。通过源头把控、过程监管、交付闭环，推动住宅从表面装修向居住性能提升转变，为城市推进"好房子"建设形成可复制的地方实践。
一栋好房子，承载着百姓对美好生活的期盼。从国家顶层规划与地方落地举措双向联动、协同发力，"好房子"建设形成了完整的提质体系，精准回应群众居住诉求，持续增进群众获得感、幸福感、安全感，为新时代城市宜居建设注入持久动力。
