文/图 速豹新闻网记者 史尚静 徐晓艳
各地在“好房子”建设上有哪些好的实践?近日，住房和城乡建设部总结各地“好房子”建设经验做法，编制印发《“好房子”建设经验做法(第二批)》，山东多项创新实践成功入选，打造出一批可复制、可推广的地方创新实践。入选经验中，全省依托122个“揭榜挂帅”试点，以点带面加快推进“好房子”建设。其中，日照依托“揭榜挂帅”机制攻坚高品质设计、长效运维难题。淄博牵头组建产业联盟，打通上下游产业链条，探索专业化运维模式，助力完善全省“好房子”全链条产业支撑体系。与此同时，青岛搭建系统化“好房子”建设标准体系，整合千余项建设规范，并依托全省“揭榜挂帅”开展可变户型研究。一系列举措推动山东走出了一条贴合地域实际、标准化与品质化兼具的住宅建设升级路径，为全国“好房子”建设提供了鲜活的地方样本，也让山东品质人居改革走进全国视野。
青岛做法入选“好房子”经验
构建完整好房标准
一套真正的好房子，究竟该是什么模样？近日，住建部发布《“好房子”建设经验做法(第二批)》，从完善标准体系、提升设计水平、推广优质建材、保障建设品质、升级运维服务、强化科技赋能、推进旧房更新、夯实产业支撑、加大政策赋能九大维度，系统总结全国“好房子”建设先进经验，掀起全国人居品质升级的全新浪潮。
立足城市特质与产业优势，山东探索形成一批可复制、可落地、可感知的人居建设成果。在此次经验做法中，青岛完善技术标准，编制印发《“好房子”建设标准体系》，整合了现行工程建设标准、技术导则、标准图集等共计1200余项，划分通用标准、规划设计、建造实施、建筑评价、运维服务等五大板块，明确了“好房子”建设的基本通用要求，把房子从图纸设计、施工建造到后期物业运维全生命周期，全部框进制度框架里，让品质建设有章可循、有据可依，形成了一套全面、系统、可落地的“好房子”建设技术支撑体系，为青岛“好房子”建设提供了精准的“指南针”。
事实上，这并非青岛人居创新的首次突破。记者梳理发现，立足城市人居发展需求，青岛率先在全国布局高品质住宅建设，持续创新、先行先试，走出了一条标准化、品质化、精细化的住宅升级之路，多项工作开创全国先河，率先出台“好房子”建设技术导则，落地全国首个“好房子”建设标准体系，牵头组建全国首个高品质住宅产业联盟，构建起从标准制定、设计赋能、源头管控到落地建设的全链条、系统化建设体系。
在制度落地层面，青岛创新管控模式，将高品质住宅建设要求纳入土地出让环节前置条件，从项目源头严把建设品质关，倒逼住宅产品迭代升级，从根本上保障新建住宅的安全性、舒适性、宜居性。一系列硬核举措的落地实施，让青岛“好房子”建设成果落地生根、惠及民生。截至目前，青岛市已培育落地省、市级高品质住宅项目38个，高品质住宅累计供应面积约541.1万平方米，优质人居供给持续扩容。
全省设122个“揭榜挂帅”试点
解锁灵活宜居新生活
人居生活随家庭成长不断迭代，一套高品质住宅，核心要义是适配人生不同阶段的动态居住需求。新婚置业、育儿居家、养老陪护，每个阶段对居住空间的诉求差异明显。不少家庭为适配生活变化，只能通过换房、户型拆改等方式调整居住空间，不仅耗费大量时间精力，也增加了高额经济成本。如何让建筑空间适配生活变化，成为“好房子”建设绕不开的命题。
聚焦群众居住痛点，山东立足民生需求，以科研攻坚破解行业卡点，创新推行“揭榜挂帅”机制，把行业难题变成攻关课题。此次入选经验中，山东组织开展2026年全省“好房子”建设领域“揭榜挂帅”申报工作，经过初步筛选、专家审核等环节，确定“揭榜挂帅”试点项目122个，以点带面加快推进“好房子”建设。其中，青岛通过“揭榜挂帅”方式，组织开展26项“好房子·好设计”研究，主要探索采用可变户型的设计手法，创新承重结构与内部隔断分离、模块化收纳与复合功能、双钥匙户型等设计措施，实现空间可分可合，灵活切换生活场景，满足家庭成长过程中的不同需求。日照同样依托立项揭榜机制精准破题，推动完善房地产开发项目建设条件意见书机制、提升“好房子”设计水平、推动“好房子·新体验”智慧运维应用，破解高品质设计、低成本建造、后期长效运维等现实难题。
人居品质的升级，不止于设计的革新，更依托材料迭代、产业支撑与长效运维的全方位赋能。真正的好房子，不仅要交付时品质过硬，更要经得起数十年居住时光的检验。基于此，山东从建材研发、产业升级、运维升级三大维度发力，构建全链条品质保障体系。在建材品质方面，山东围绕“好房子”建设，大力推动绿色建材等研发应用，在节能保温、防水、隔音、高性能门窗、高标准烟道等方面开展材料研发和创新，并要求“好房子”绿色建材应用比例达到50%以上。
同时，在好房子建设经验中，山东全链条完善“好房子”产业支撑，印发《新型建筑工业化全产业链发展规划》，推行“链长制”“链主制”，协同推动装配式装修、智能建造发展，支撑“好房子”项目建设。其中淄博组建“好房子”产业联盟，搭建产学研用深度融合平台，打通产业链上下游壁垒，推动技术、资源、政策精准对接，推动物业服务向增值服务升级，探索专业化商管运维模式，让好房子不止“建好”，更能“管好”。
山东搭建全链条体系
打造齐鲁宜居样板
住宅承载民生期盼，“好房子”建设是住房领域转向高质量发展、实现从“住有所居”到“住有宜居”的重要抓手。今年的政府工作报告提出，有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。“好房子”已连续两年被写入政府工作报告，成为覆盖新房建设、旧房改造和住房全生命周期运维服务的系统工程。
近年来，山东紧扣国家政策导向，立足全省人居禀赋与产业基础，持续开展全方位创新实践，落地人居升级战略，打造可供全国借鉴推广的齐鲁样板，2025年5项经验入选住建部可复制可推广做法清单(第一批)。
同时，山东持续夯实顶层设计，构建起省级统筹、地市联动、全域覆盖的“好房子”建设政策体系。全省出台全国首个省级层面的《高品质住宅开发建设指导意见》，搭建全国首个省级“好房子”线上3D展厅，分三批次筛选出省级高品质住宅试点项目213个，配套出台11条专项扶持政策，印发《高品质住宅建设标准》《山东省好房子建设标准指引》等系列规范。
全省连续三年举办“好房子”建设工作现场会，组建省级专家指导组与创新研究中心，常态化推进政策落地、技术迭代、项目提质，推动“好房子”建设从单点探索走向全域普及;先后举办全省优质地块对接会、高品质住宅设计竞赛、“住福万家安居齐鲁”高品质住宅展示交易会等系列活动，省市联动、政企共促，有效提振市场信心，引导住房消费加快升级。“好房子”已成为稳定房地产市场的关键引擎，今年上半年，我省新建商品房网签面积4331.3万平方米，占全国总量的10.2%，保持在全国首位。
近期，山东省住房和城乡建设厅会同省自然资源厅等部门印发《关于实施房屋品质提升工程加快推进“好房子”建设的通知》，围绕提升规划供地质效、住房标准水平、建筑设计理念、工程建造能力、绿色建材品质、运维服务质量、“好城区”配套设施等7个方面，统筹推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设。
从先行先试定标准、破难题，到全域布局建体系、促升级，山东多年来持续深耕“好房子”建设赛道，以标准化规范建设、以科技化赋能提质、以产业化夯实支撑、以民生化优化服务，全方位落实国家住房高质量发展战略。此次多地经验入选国家级典型案例，将持续带动省内住宅品质提升，助力全省住房领域高质量发展。
